부동산 투자 수익률 계산기｜공실·대출 반영

계산 원리와 사용법

총 투입비용은 매입가격과 취득·수리 등 초기비용의 합계이고, 자기자본 투입액은 여기서 대출금을 뺀 금액입니다. 연간 임대료에서 공실과 운영비를 반영한 뒤 대출이자를 차감해야 실제 현금흐름에 가까워집니다.

실제 계산 예시와 결과 해석

표면수익률은 연간 임대료와 매입가격의 단순 비교, 순수익률은 공실·운영비를 반영한 순영업소득과 총 투입비용의 비교입니다. 자기자본수익률(Cash-on-Cash)은 이자까지 뺀 연간 현금흐름을 자기자본으로 나눕니다.

성남 정비사업 투자에 적용하기

현재 임대수익뿐 아니라 이주·철거·추가분담금과 사업기간을 함께 봐야 합니다. 상대원3구역 심층분석과 성남 실거래가를 대조하세요.

자주 묻는 질문