태평2·4구역은 현재 어느 단계인가요?

성남시는 2026년 8월 31일 태평2·4구역 생활권 재개발의 정비계획 결정과 정비구역 지정·고시 완료를 발표했습니다. 2025년 9월에는 조합설립추진위원회 승인이 고시됐지만 조합설립인가, 사업시행계획인가, 관리처분계획인가가 완료됐다는 뜻은 아닙니다.

구역면적과 계획 세대수는 얼마인가요?

2026년 8월 31일 성남시 발표 기준 수정구 태평동 1180번지 일원 183,849㎡에 공동주택 4,458세대가 계획돼 있습니다. 이는 정비계획상 규모이며 후속 변경이나 사업시행계획인가 과정에서 조정될 수 있습니다.

아닙니다. 추진위원회는 조합설립을 준비하는 조직이고 조합설립인가는 별도의 동의와 행정처분입니다. 조합설립 동의율, 창립총회, 인가 고시 여부를 각각 확인해야 합니다.

같은 태평동 생활권에서 진행된 과거 주거환경관리·맞춤형정비사업과 이번 생활권 재개발은 법적 사업, 경계와 효과가 다릅니다. 계약 대상 필지는 2026년 정비구역 지정 고시와 지형도면으로 확인해야 합니다.

구역 안 부동산을 취득한다는 이유만으로 분양자격이나 입주권이 보장되지 않습니다. 권리산정기준일, 취득 시점, 소유 형태, 공유지분, 토지와 건축물의 적법성, 조합원 지위 승계 제한을 물건별로 확인해야 합니다.

이 글에서 확인한 공식자료만으로 개별 분담금이나 조합원 분양가를 확정할 수 없습니다. 종전자산평가, 정비계획과 설계, 사업비, 일반분양 수입, 신청 평형과 비례율이 구체화돼야 하므로 설명회 예시나 온라인 평균을 계약 근거로 사용하면 안 됩니다.

태평동 신고 거래에는 구역 밖 물건과 아파트·다세대·단독주택·토지가 섞입니다. 구역 안에서도 대지지분, 도로 접면, 건물 상태, 임대차와 권리관계가 달라 단순 평당가 비교만으로 적정가격을 정하기 어렵습니다.

최신 정비구역 고시문과 지형도면, 토지이용계획확인서, 등기사항증명서, 토지대장, 건축물대장, 임대차·점유 현황을 대조해야 합니다. 추진위원회 또는 향후 조합의 토지등소유자 명부 반영 여부, 권리산정기준일과 분양자격 관련 확인도 필요합니다.

2026년 9월 19일 기준 이 글에서 확인한 공식자료에는 확정된 착공·준공·입주일이 없습니다. 조합설립, 사업시행계획, 관리처분, 이주·철거 등 여러 절차가 남아 있어 특정 연도를 확정 일정처럼 받아들이면 안 됩니다.

성남 태평2·4구역 생활권 재개발의 2026년 정비구역 지정, 18만3,849㎡·4,458세대 계획, 조합설립 전후 절차와 매수 전 권리관계를 공식자료 기준으로 분석합니다.

정비구역 지정·조합설립 준비 · 생활권계획 · 수정구 태평동 1180번지 일원

계획 세대수: 4,458세대. 자료 기준: 2026-09-19 성남시·성남시의회 공개자료 확인.

정비구역 지정과 조합설립추진위원회 승인이 확인됐으며, 조합설립 동의·창립총회·인가 여부가 다음 핵심입니다.

추진위원회 승인은 조합설립인가가 아닙니다. 사업시행자·시공자·분담금·분양자격과 일정은 후속 고시와 물건별 권리관계를 확인합니다.

사업 단계와 수치, 계산 결과는 기준일 이후 공식 고시와 개별 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 페이지 본문에서 최신 확인 범위와 관련 자료를 함께 확인하세요.