수진2구역 실거래가 찾기｜수진동 빌라 거래를 입주권 시세로 읽지 않는 법

수진2구역의 계획 범위와 동 전체를 나눕니다

성남시는 2026년 8월 31일 생활권 재개발 5개 구역의 지정·고시 완료를 발표하면서 수진2구역을 수정구 수진동 3603번지 일원으로 설명했습니다. “일원”은 대표 지번을 뜻하며 그 지번 주변의 모든 부동산이 자동 포함된다는 의미가 아닙니다. 계획 세대수도 현재 거래 가능한 입주권 개수와 같지 않습니다.

매물의 법정동·지번을 최신 정비구역 도면에 대조한 뒤 수진1구역이나 구역 밖 수진동 물건을 비교군에서 분리하세요. 중개 설명에 “수진 재개발”이라고 적혀 있는 것만으로는 어느 사업의 권리인지 알 수 없습니다. 경계와 사업명을 먼저 확정해야 잘못된 비교가격이 줄어듭니다.

실거래 공개 유형과 대상 물건을 맞춥니다

국토부 공개안내는 아파트·연립다세대·단독다가구·토지·분양입주권 등 서로 다른 매매 공개 대상을 안내합니다. 같은 화면에서 찾은 금액이라도 무엇을 거래한 자료인지부터 확인하세요. 기존 다세대주택의 매매 신고와 분양·입주권 신고는 같은 항목의 자료가 아닙니다.

비교표에는 주택 유형, 전용면적, 대지권·지분 자료, 층·건축연도, 계약시점을 적습니다. 모든 정보를 공개화면 하나에서 확인할 수 있는 것은 아니므로 등기·건축물대장과 자료 범위를 맞춰 보완합니다. 전용면적 40㎡ 두 물건도 대지지분이나 임대차 상태가 다르면 총가격을 단순 비교하기 어렵습니다.

가격이 낮아 보여도 초기 현금과 총비용을 분리합니다

설명용으로 빌라 매매대금 4억원, 승계하기로 한 임차보증금 1억원인 거래를 생각해 보겠습니다. 보증금 승계 조건이 유효하고 다른 조정이 없다면 매도인에게 지급하는 현금과 승계 채무를 나누어 볼 수 있습니다. 그러나 보증금 1억원은 사라진 비용이 아니며 임차인에게 반환할 책임과 날짜를 별도로 계획해야 합니다.

미래 사업비·분담금이 아직 개인별로 확정되지 않았다면 이를 0원으로 넣어 “총투자비 3억원”이라고 표시하지 않습니다. 기납부금·미납금·보증금·대출·세금과 거래비용을 각자 칸에 두세요. 같은 보증금을 가격에서 뺀 뒤 반환비용에서도 다시 빼는 식의 중복 계산도 주의합니다.

거래가격과 분양자격은 서로 다른 질문입니다

실거래가 공개되어 있다는 것은 신고된 거래가격 자료가 있다는 뜻입니다. 그 물건을 사는 사람이 향후 새 아파트를 분양받을 자격까지 확인했다는 의미는 아닙니다. 소유 형태·취득 시점·관련 기준일과 사업별 분양기준 등 권리 확인은 별도로 필요합니다.

정리한 비교군이 몇 건뿐이면 평균 숫자보다 각 거래의 차이를 먼저 읽는 것이 좋습니다. 가장 비싼 한 건을 구역 전체의 확정 시세로 쓰거나 가장 싼 한 건을 정상 매수 가능가격으로 제시하지 않습니다. 상담 시에는 원본 자료를 본 날짜와 거래 대상의 구분을 남겨 최신 정보와 대조할 수 있게 하세요.

자주 묻는 질문