신흥1구역은 현재 어느 단계인가요?

2025년 12월 29일 성남시 고시 제2025-449호로 사업시행계획인가를 받았습니다. 2026년 5월 등록된 LH 정비통통도 현재 단계를 사업시행인가로 표시하고 있어, 이 글은 관리처분계획인가가 완료되지 않은 단계로 정리했습니다.

신흥1구역은 몇 세대 규모인가요?

사업시행계획인가를 알린 성남시와 LH 자료 기준 공동주택 3개 블록, 최고 17층, 총 3,754호 계획입니다. 향후 사업시행계획 변경이나 관리처분계획 수립 과정에서 세대수·평형·동 배치는 달라질 수 있습니다.

LH는 2025년 12월 보도자료에서 2026년 관리처분계획인가를 추진 일정으로 제시했습니다. 하지만 2026년 9월 5일 확인한 공식 추진현황에는 완료일이 표시되지 않았으므로 목표 일정이지 인가 완료 사실은 아닙니다.

아닙니다. LH가 제시한 사업 추진 목표입니다. 분양신청, 감정평가, 관리처분계획 수립·인가, 순환주택 공급, 보상과 명도 등 선행 절차에 따라 달라질 수 있습니다.

구역 안 부동산을 취득한다는 사실만으로 분양자격이나 입주권이 보장되지 않습니다. 권리산정기준일, 소유 형태, 취득 시점, 공유지분, 다주택 여부, 분양신청과 현금청산 가능성을 물건별로 확인해야 합니다.

공식 관리처분계획과 개별 권리가액이 확인되기 전에는 온라인의 평균 금액으로 확정할 수 없습니다. 종전자산평가, 추정분담금 통지, 신청 평형, 조합원 분양가, 사업비와 금융비용을 함께 확인해야 합니다.

등기사항증명서, 토지대장, 건축물대장, 정비구역 고시도면, 사업시행계획인가서, 분양신청 통지와 접수 여부, 종전자산평가 관련 자료를 서로 대조해야 합니다. 임대차·근저당·가압류와 무허가 또는 위반건축 여부도 함께 확인하세요.

어렵습니다. 신흥동 거래에는 신흥1구역 밖 물건과 아파트·다세대·단독주택이 함께 섞이며, 구역 안에서도 대지지분·도로 접면·권리관계가 다릅니다. 신고 건수가 적은 기간의 평균이나 상승률을 구역 전체 흐름으로 단정해서는 안 됩니다.

순환주택은 이주 부담을 낮추는 수단이 될 수 있지만 모든 소유자와 세입자의 이주·보상 문제를 자동으로 해결하지는 않습니다. 공급 대상과 물량, 신청 조건, 명도, 사업비와 공사 일정은 최신 LH 안내를 별도로 확인해야 합니다.

성남 신흥1구역 재개발의 사업시행계획인가, 3,754호 정비계획, 관리처분 전 확인할 분양신청·권리관계, 수진역 생활권과 사업 위험을 공식자료 기준으로 분석합니다.

사업시행계획인가 완료·관리처분 준비 · LH 공공참여형 순환정비 · 수정구 신흥동 4900번지 일원

계획 세대수: 3,754세대. 자료 기준: 성남시 공개자료 확인.

사업시행계획인가 자료상 공동주택 3,754세대 계획이며 후속 관리처분 절차를 확인해야 합니다.

사업 단계와 수치, 계산 결과는 기준일 이후 공식 고시와 개별 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 페이지 본문에서 최신 확인 범위와 관련 자료를 함께 확인하세요.