분담금·권리가액·비례율 읽는 방법｜재개발·재건축 계산 구조

종전자산평가액, 비례율, 권리가액과 조합원 분양가가 분담금에 어떻게 연결되는지 가정값과 확정값을 구분해 설명합니다.

자료 확인일 2026-09-18

핵심 산식

권리가액은 보통 종전자산평가액에 비례율을 곱해 산정하고, 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액이 추가분담금 계산의 출발점이 됩니다. 실제 납부액에는 이주비 이자, 옵션, 세금과 정산 항목이 별도로 반영될 수 있습니다.

비례율은 사업 수입과 총사업비, 종전자산 총액의 변화에 따라 달라집니다. 초기 추정비례율을 관리처분계획의 확정값처럼 사용하면 안 됩니다.

감정평가서, 분양신청서, 관리처분계획 관련 통지서, 납부내역과 조합원 지위 승계 가능성을 계약 전에 확인해야 합니다.

온라인 계산은 입력한 가정값의 결과일 뿐입니다. 확정 분담금, 세금 또는 대출 가능액으로 보지 말고 사업시행자와 전문가에게 물건별로 확인하세요.

개별 사업의 분담금·분양가·이주일·입주일은 최신 고시와 사업시행자 자료가 확인되기 전에는 확정값으로 보지 않습니다.

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